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聚焦房地產(chǎn)改革對鋼市影響 -金屬展會-冶金展會-鋼鐵展會
2013年12月15日 金屬展會-冶金展會-鋼鐵展會 |
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| 備受關(guān)注的十八屆三中全會，改革議題再次被推向前沿。因為本屆三中全會關(guān)乎未來中國經(jīng)濟的前途和命運。改革力度之大、難度之高超乎想象，它的意義不亞于11屆三中全會。當(dāng)然，今后的經(jīng)濟態(tài)勢變化趨勢會對鋼鐵業(yè)產(chǎn)生重要影響，尤其是增強鋼鐵業(yè)市場信心。從鋼鐵行業(yè)來看，改革不僅能釋放潛在需求，而且還能破解舊體制的種種弊端，為市場釋放經(jīng)濟活力。這意味著，鋼鐵業(yè)在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的變革之下也會隨之調(diào)整。
公報涉及到房地產(chǎn)方面還不多，主要有：建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場、完善城鎮(zhèn)化健康發(fā)展體制，房地產(chǎn)企業(yè)融資將進一步市場化、多元化。漸進式地推進房地產(chǎn)調(diào)控長效機制。未來的房地產(chǎn)直接融資政策將可能傾向于逐步放松行政管制和限制，結(jié)合城鎮(zhèn)化建設(shè)、土地改革等有利于開發(fā)商拿地，以及加大保障房建設(shè)力度，這對鋼市是相對利好的。
目前我國房地產(chǎn)存在較高的泡沫風(fēng)險，但如果破滅過快會沉重打擊中國經(jīng)濟。因此，既要控制房地產(chǎn)風(fēng)險，出臺更加嚴(yán)厲措施抑制房價上漲，同時也要加大保障性安居房建設(shè)，加大土地供應(yīng)力度。從長遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)長效機制改革對鋼鐵利好偏多，但短期仍會受抑制房地產(chǎn)需求影響而沒有什么起色。但只要房地產(chǎn)建設(shè)對材料資源的供需關(guān)系格局平衡不被打破，對鋼材需求也不會出現(xiàn)太大變數(shù)。
針對房地產(chǎn)政策,目前一線城市仍是趨緊的一面。上海樓市調(diào)控政策突然升級，在將二套房貸比例提高至七成的同時，還將非上海籍人士在滬購房的社保累計年限提高至兩年。上海對限購限貸政策的升級可能是一個重要信號，接下來應(yīng)該還將有城市會升級樓市調(diào)控政策，由此房地產(chǎn)政策的升級有可能迎來一波擴散效應(yīng)。從數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)投資1-10月同比增長19.2%。1-10月全國房地產(chǎn)累計開發(fā)投資為68693億元,同比增長19.2%。略低于全國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅。1-10月,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積15.63億平方米,同比增長6.5%;房屋竣工面積5.94億平方米,同比增長1.8%。從環(huán)比數(shù)據(jù) |
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